СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

КОЛОДЕЖАНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПОДГОРЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

РЕШЕНИЕ

 

от 15 декабря 2016 года № 36

с.Колодежное

 

О внесении изменений в решение

Совета народных депутатов Колодежанского

сельского поселения Подгоренского

муниципального района Воронежской области

от 17.08.2011 года № 28 «Об утверждении

Правил землепользования и застройки

Колодежанского сельского поселения»

(в ред.реш. от 23.10.2012 г. № 32)

 

 

 

В соответствии со ст.31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 20 части 1 ст. 14, 28 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в целях создания условий для устойчивого развития территории Колодежанского сельского поселения и обеспечения прав и законных интересов физических и юридических ли, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, руководствуясь статьей 19 Устава Колодежанского сельского поселения, и на основании решения Совета народных депутатов Колодежанского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области от 29 декабря 2005 года № 14 «О Положении о публичных слушаниях в Колодежанском сельском поселении» Совет народных депутатов Колодежанского сельского поселения решил:

 

1. Внести изменения в решение Совета народных депутатов Колодежанского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области от 17.08.2011 года № 28 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Колодежанского сельского поселения», изложив приложение в новой редакции.
2. Опубликовать настоящее решение в «Вестнике муниципальных правовых актов Колодежанского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области» и на официальном сайте администрации Колодежанского сельского поселения.
3. Решение  от 26.09.2016 года № 25   «О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Колодежанского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области от 17.08.2011 года № 28 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Колодежанского сельского поселения» считать утратившим силу.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу Колодежанского сельского поселения Подгоренского муниципального района Изюмова А.И.

 

 

Глава Колодежанского

сельского поселения                                                                                 А.И.Изюмов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Утверждены решением

Совета народных депутатов

Колодежанского сельского поселения

17.08.2011 № 28

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

КОЛОДЕЖАНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПОДГОРЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

(в редакции решений Совета народных депутатов

Колодежанского сельского поселения

от 23.10.2012  №32,

от 15.12.2016 № 36)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание

 

РАЗДЕЛ 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КОЛОДЕЖАНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

1. Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Колодежанского сельского поселения

Статья 1. Сфера применения правил землепользования и застройки Колодежанского сельскогопоселения

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки Колодежанского сельского поселения  и их определения

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

Статья 4. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки

Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории поселения и градостроительных регламентах

Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам

Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

3. Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления Колодежанского сельского поселения

Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

4. Положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

5. Положения о внесении изменений в правила землепользования и застройки Колодежанского сельского поселения

Статья 15. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки Колодежанского сельского поселения

6. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки на территории Колодежанского сельского поселения

Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Колодежанского сельского поселения

РАЗДЕЛ 2. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 17. Состав и содержание карт градостроительного зонирования

РАЗДЕЛ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.

Статья 18. Общие положения о градостроительных регламентах территориальных зон

Статья 19. Жилые зоны

Статья 20. Общественно-деловые зоны

Статья 21. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 22. Зоны сельскохозяйственного использования Статья 23. Зоны рекреационного назначения

Статья 24. Зоны специального назначения Статья 25. Зоны (территории) лесов

Статья 26. Зоны водных объектов

Статья 27. Зоны с особыми условиями использования территории и иные зоны с особыми условиями использования земельных участков

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КОЛОДЕЖАНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯВ НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Колодежанского сельского поселения

Статья 1. Сфера применения Правил землепользования и застройки Колодежанского сельского поселения

1. Правила землепользования и застройки Колодежанского сельскогопоселения (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Воронежской области, Подгоренского муниципального района, Колодежанского сельского поселения, генеральным планом Колодежанского сельского поселения и устанавливающий порядок применения Правил и порядок внесения изменений в Правила, территориальные зоны, градостроительные регламенты.

2. Правила вводят на территории Колодежанского сельского поселения систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента для:

- создания условий для устойчивого развития территории Колодежанского сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

-создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;

- иными нормативными правовыми актами Воронежской области, Подгоренского муниципального района и Колодежанского сельского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки.

5. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Колодежанского сельского поселения.

 

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки Колодежанского сельского поселения  и их определения

В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

Водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, прудов и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

генеральный план поселения - вид документа территориального планирования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования поселения и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе населенных пунктов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительное зонирование - зонирование территории поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

документация по планировке территории - документация, подготовленная в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков;

жилой дом блокированный - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

жилой дом индивидуальный - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

жилой дом многоквартирный - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

жилой район - структурный элемент селитебной территории населенного пункта;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала; второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением нестационарных временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

обязательные нормативные требования - положения, применение которых обязательно в соответствии с системой нормативных документов в строительстве;

озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар;

отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения;

парковка - открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

санитарно-защитные зоны - специальные территории с особым режимом использования, размер которых обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами.

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары;

территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении;

этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра).

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

1. К полномочиям Совета народных депутатов Колодежанского сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) утверждение правил землепользования и застройки, утверждение внесения изменений в правила землепользования и застройки;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

2. К полномочиям администрации Колодежанского сельского поселения (далее - администрация) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

2) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;

3) утверждение документации по планировке территорий, в том числе утверждение градостроительных планов земельных участков;

4) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства или земельного участка;

5) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) принятие решений о развитии застроенных территорий;

7) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством;

8) выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

9) иные вопросы землепользования и застройки, относящиеся к ведению исполнительных органов местного самоуправления поселения.

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Колодежанского сельского поселения (далее по тексту – Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом, созданным при администрации поселения в целях организации решения вопросов, связанных с землепользованием и застройкой территории поселения.

2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) рассмотрение заявок на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

2) рассмотрение заявок на предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

4) подготовка заключений по результатам публичных слушаний;

5) подготовка рекомендаций для принятия главой администрации решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) подготовка заключения о необходимости внесения изменений в Правила;

7) осуществление процедур, по подготовке проекта изменений в Правила, утверждения изменений в Правила.

8) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления поселения.

3. В состав Комиссии входят представители органов местного самоуправления Колодежанского сельского поселения, депутаты Совета народных депутатов Колодежанского сельского поселения, представители территориальных органов местного самоуправления поселения; представители общественных организаций, расположенных на территории поселения; представители организаций, осуществляющих на территории поселения хозяйственную деятельность, иные компетентные лица.

В состав Комиссии по согласованию могут входить представители территориальных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Воронежской области, органов местного самоуправления Павловского муниципального района, иных органов и организаций.

4. Персональный состав членов Комиссии, положение о Комиссии и порядке ее деятельности утверждается главой администрации поселения.

 

Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории поселенияи градостроительных регламентах

1. Настоящими Правилами на территории Колодежанского сельского поселения устанавливаются следующие территориальные зоны:

1.1. Жилые зоны:

- Зона застройки индивидуальными жилыми домами - Ж 1;

- Зона планируемого размещения жилой застройки - Ж1(п).

1.2. Общественно-деловые зоны:

- Зона многофункционального общественно-делового центра - О1.

1.3. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

         - Зона улиц и дорог – ИТ.

1.4. Зоны сельскохозяйственного использования:

-Территория сельскохозяйственных угодий в границах земель сельскохозяйственного назначения  - Сх1;

- Зона сельскохозяйственного использования – Сх2;

         - Зона садоводства и дачного хозяйства в составе земель сельскохозяйственного назначения СХ4.

1.5. Зоны рекреационного назначения

  -  Зона пляжей – Р3;

- Зона размещения объектов, предназначенных для отдыха, туризма, физической культуры и спорта, в т.ч. домов отдыха, туристических баз, пансионатов, иных объектов - Р4;

- Зона планируемого размещения объектов рекреационного назначения – Р1(п).

1.6. Зоны специального назначения, в том числе подзоны:

- Зона кладбищ - СН1.

1.7. Зоны (территории) лесов

         - Территория земель лесного фонда Л1.

1.8. Зоны водных объектов:

- Зона водных объектов - водотоков и замкнутых водоемов (рек, озер, болот, ручьев, родников, прудов) – В1.

2. Территориальные зоны подразделяются на подзоны, в зависимости от параметров разрешенного использования и специфики объектов капитального строительства и земельных участков.

Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые планировочными единицами и отдельными земельными участками, расположенными в разных частях населенного пункта (поселения).

3. На карте градостроительного зонирования территории поселения отображены границы и кодовые обозначения установленных настоящими Правилами территориальных зон, подзон и участков градостроительного зонирования.

4. Границы территориальных зон установлены по красным линиям, линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, границам земельных участков, границам населенных пунктов, границам поселения, естественным границам природных объектов, иным границам.

5. Границы территориальных зон содержат перечень координат характерных точек в установленной системе координат или текстовое описание их прохождения для идентификации их местоположения.

6. На карте градостроительного зонирования отображены территории водных объектов, земель сельскохозяйственного использования в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель иных категорий.

7. На карте градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территорий.

8. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

9. Градостроительные регламенты установлены с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, с учетом утвержденных в составе схемы территориального планирования Подгоренскогомуниципального района зон планируемого размещения объектов капитального строительства районного значения и утвержденных в составе схемы территориального Воронежской области зон планируемого размещения объектов регионального значения;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

10. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Использование указанных земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Воронежской области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального района или поселения, в соответствии с федеральными законами.

Решения о режиме содержания территорий объектов культурного наследия, параметрах их реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, а именно: по объектам культурного наследия федерального значения - уполномоченным федеральным органом, по объектам регионального значения - уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области.

12. Для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.

Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

13. На карте градостроительного зонирования отображены объекты и зоны с особыми условиями использования территории, зоны иных ограничений, условно разделенных на три блока по следующим факторам:

1) природно-экологические факторы:

- особо охраняемые природные территории и их охранные зоны;

- природные лечебные ресурсы и округа горно-санитарной охраны;

- водные объекты и их водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

- территории, подверженные опасным геологическим процессам (оползни, обвалы, карсты, подтопления и затопления и другие);

- источники водоснабжения и зоны санитарной охраны;

- месторождения полезных ископаемых;

- объекты специального назначения (кладбища, скотомогильники, полигоны твердых бытовых отходов, отходов производства и потребления, иные аналогичные объекты) и их санитарно-защитные зоны и зоны охраны;

2) техногенные факторы:

- промышленные, коммунальные и сельскохозяйственные предприятия и их санитарно-защитные зоны;

- объектов канализации и их санитарно-защитные зоны;

- санитарно-защитные зоны от объектов теплоснабжения;

- объектов электроэнергетики и их санитарно-защитные и охранные зоны,

- объекты связи и иные объекты, создающие электромагнитные поля и их санитарно-защитные зоны и зоны ограничений;

- магистральные трубопроводы, в т.ч. газораспределительных сети и их охранные зоны;

- железные дороги и их охранные зоны;

- охраняемые объекты и их охранные зоны

- иные объекты и зоны

3) историко-культурные факторы:

- объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия, границы объектов культурного наследия (памятников, ансамблей, достопримечательных мест); границы зон охраны объектов культурного наследия;

- границы историко-культурных заповедников (музеев-заповедников);

- иные историко-культурные объекты и территории, установленные соответствующими нормативными правовыми актами уполномоченных органов государственной власти и органов местного самоуправления.

14. Градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В том числе:

а) градостроительный регламенты на территориях достопримечательных мест (характер использования достопримечательного места) устанавливаются уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области в сфере охраны объектов культурного наследия;

б) градостроительные регламенты на территориях зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом зон охраны объектов культурного наследия;

в) градостроительный регламент в границах водоохранных зон устанавливается в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации;

г) градостроительный регламент в границах санитарно-защитных зон устанавливается в соответствии с утвержденным проектом таких зон.

д) градостроительные регламенты в границах зон охраняемых объектов устанавливаются на основании предложений уполномоченных федеральных органов об установлении особых условий использования территории зоны охраняемых объектов;

е) градостроительный регламент в границах земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов устанавливается в соответствии с утвержденным проектом округов санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов.

15. Изменение установленного уполномоченными органами градостроительного регламента (режима использования) территорий на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим регламент уполномоченным органом, путем внесения изменения в правовой акт, в соответствии с действующим законодательством. В настоящие Правила в таких случаях вносятся соответствующие изменения.

16. Границы территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границы территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границы зон с особыми условиями использования территорий, наносятся на карты градостроительного зонирования в соответствии с нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти или местного самоуправления; содержащими описание границ; в соответствии с установленными законодательством параметрами таких территорий и зон; на основании документов кадастрового учета; материалов генерального плана поселения, иных документов, содержащих описания местоположения границ указанных территорий и зон.

17. Изменение установленных уполномоченными органами границ территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границ территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границ зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим такие границы уполномоченным органом. В настоящих Правилах отображаются внесенные изменения.

Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Использование и застройка земельных участков на территории Колодежанского сельского поселения, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, может осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства только с соблюдением разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных предельных размеров земельных участков и предельных параметров объектов капитального строительства; соблюдением ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством и настоящими Правилами.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующей территориальной зоне при соблюдении требований технических регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, стандартов и нормативов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения вышеназванных требований не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующей территориальной зоне, при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению косновным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместные с ними. В случае если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства не установлены, вспомогательный не считается разрешенным.

Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам

1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ, вида разрешенного использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются не соответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствует видам разрешенного использования соответствующей территориальной зоны;

- существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для соответствующей территориальной зоны, в том числе установленным режимам охранных зон объектов культурного наследия;

- расположенные на указанных земельных участках производственные и иные объекты капитального строительства требуют установления санитарно-защитных зон, охранных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов.

2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, уполномоченными органами устанавливается срок приведения их в соответствие градостроительному регламенту, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.

3. Изменение вида разрешенного использования земельных участков, изменение вида и реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие установленным градостроительным регламентам.

Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории Колодежанского сельского поселения осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, законодательством Воронежской области и принятыми в соответствии с ними правовыми актами Колодежанского сельского поселения, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории поселения.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления, неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 10).

2. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории поселения осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с документацией по планировке территории, допускается только при условии внесения изменений в соответствующую документацию по планировке территории в порядке, установленном статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условии соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Порядок действий по реализации приведенного выше права устанавливается законодательством, настоящими Правилами и иными правовыми актами Колодежанского сельского поселения.

При изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования правообладатель направляет заявление о намерении изменить вид разрешенного использования в Комиссию. Комиссия, в порядке, установленном правовым актом администрации поселения, осуществляет подготовку градостроительного заключения о возможности или невозможности реализации намерений заявителя с учетом соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В 5-дневный срок после осуществления процедуры изменения разрешенного использования, правообладатель обязан представить в Комиссию копии документов, подтверждающих изменения разрешенного использования для внесения соответствующих изменений и дополнений в дежурные карты, а также для направления документов в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 12).

4. В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, решение о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Образование новых земельных участков путем разделения или выдела допускается при условии сохранения установленных настоящими Правилами разрешенного использования, минимальных параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов, в том числе, обеспечение свободного доступа ко вновь образованным земельным участкам с улицы, переулка, проезда.

Образование нового земельного участка путем объединения земельных участков допускается при условии принадлежности преобразуемых земельных участков к одной территориальной зоне, установленных настоящими Правилами параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов.

Заключение о возможности преобразования земельных участков выдает Комиссия. При невозможности соблюдения вышеназванных требований, правообладатель преобразуемого земельного участка должен получить соответствующие разрешения, установленные ст. 12  настоящих Правил.

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

- при подготовке документации по планировке территории;

- при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;

- при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.

2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов и нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной и объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает заключение о проведении публичных слушаний, подлежащее опубликованию, и рекомендации для главы администрации поселения о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций глава администрации поселения в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».

Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

 

 

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направляет заявление об его предоставлении в Комиссию.

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в пункте 2 статьи 9 настоящих Правил, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам, характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов, градостроительных и иных нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежных  земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц, интересы которых могут быть нарушены в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает и направляет главе администрации поселения рекомендации о возможности предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Глава администрации поселения в течение семи дней со дня поступления указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства действует в течение двух лет и является обязательным документом для подготовки градостроительного плана земельного участка и выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

 

3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Решения о подготовке документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) принимаются администрацией Колодежанского сельского поселения по собственной инициативе в целях реализации генерального плана поселения, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования (схемы территориального планирования Воронежской области, схемы территориального планирования Подгоренскогомуниципального района, генерального плана Колодежанского сельского поселения), настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

3. Состав и содержание документации по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Воронежской области и правовыми актами Колодежанского сельского поселения.

4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения администрации Колодежанского сельского поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

5. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

6. Документации по планировке территории утверждается правовым актом администрации поселения.

7. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

8. На основании документации по планировке территории, утвержденной правовым актом администрации поселения, Совет народных депутатов Колодежанского сельского поселения вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

 

 

4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений по землепользованию и застройке.

2. Публичные слушания проводятся:

- по проекту генерального плана Колодежанского сельского поселения  и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

- по проекту Правил землепользования и застройки Колодежанского сельского поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

- по проектам планировки территории и проектам межевания территорий;

- по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцию объектов капитального строительства;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3. Порядок информирования населения  поселения о подготовке указанных в пункте 2 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению в них изменений; порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации правовыми актами Совета народных депутатов Колодежанского сельского поселения.

 

 

5. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 15. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки Колодежанского сельского поселения

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Колодежанского сельского поселения.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

- несоответствие Правил генеральному плану Колодежанского сельского поселения;

- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

- органами исполнительной власти Воронежской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

- органами местного самоуправления Подгоренского муниципального района, в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства муниципального (районного) значения

- органами местного самоуправления поселения, в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения;

- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

К предложениям о внесении изменений в Правила прикладываются документы, подтверждающие необходимость внесения изменений в Правила.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации поселения.

Для подготовки заключения Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету изменений в Правила. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях характеризуется возможность соблюдения технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате изменений Правил.

5. Глава администрации поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии сайта).

6. Публичные слушания по предложениям о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Колодежанского сельского поселения и настоящими Правилами.

7. В случае подготовки правил землепользования и застройки применительно к части территории поселения публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории поселения. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения.

8. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний представляет проект указанных изменений главе администрации поселения. Обязательным приложением к проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

9. Глава администрации поселения в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 7 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления поселения или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

10. Совет народных депутатов поселения по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить внесение изменений в Правила или направить проект о внесении изменений в Правила главе администрации поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. Решение Совета народных депутатов поселения о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения. Решение с приложениями направляется в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и в орган, уполномоченный на осуществление государственного контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности.

11. Внесение изменений в настоящие Правила, вызванные необходимостью исправления выявленных технических ошибок, производятся на основании заключения Комиссии в порядке, установленном правовым актом администрации поселения.

 

6. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Колодежанского сельского  поселения

1. Иные вопросы землепользования и застройки на территории Колодежанского сельского поселения регулируются законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Подгоренского муниципального района, Колодежанского сельского поселения.

 

 

РАЗДЕЛ 2. КАРТЫГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 17. Состав и содержание карт градостроительного зонирования

1. Картами градостроительного зонирования в составе настоящих Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.

2.Карта границ территориальных зон  и зон с особыми условиями использования территории состоит из сводной карты (схемы) всей территории поселенияи фрагментов карты (схемы) границ территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории по числу населенных пунктов поселения:

1) фрагмент 1: Карта (схема) градостроительного зонирования территории  населенного пункта – село Колодежное;

2) фрагмент 2: Карта (схема) градостроительного зонирования территории  – хутор Гарусенок.

3. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей настоящих Правил.

Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:

1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи;

2) цифрового обозначения населенного пункта поселения, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой;

3) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения населенного пункта поселения косой чертой.

(Например: Ж1/1/2: зона индивидуальной жилой застройки в селе Колодежное, участок № 2)

5. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.

6. Участки в составе одной  территориальных зоны и подзоны, в зависимости от своего местоположения, могут иметь различные ограничения градостроительной деятельности.

 

РАЗДЕЛ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 18. Общие положения о градостроительных регламентах территориальных зон

1. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанные в ст.32 настоящих Правил.

Статья 19. Жилые зоны

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами - Ж 1

На территории Колодежанского сельского поселения выделяется 29участков зоны застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе:

в населенном пункте село Колодежное выделяется 29участков.

Описание прохождения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами:

Населенный пункт село Колодежное

Номер участка зоны	Картографическое описание границ
Ж1/1/1	От точки 157 граница следует в северо-восточном направлении до точки 175, затем поворачивает на юго-восток и проходит по границе населенного пункта до точки 176, далее в юго-западном направлении вдоль ул. Опрышко до точки 153 и далее совпадает с границей населенного пункта до точки 157
Ж1/1/2	От точки 215 граница следует в северо-восточном направлении вдоль ул. Опрышко до точки 202, далее проходит по границе населенного пункта до точки 203, затемв юго-восточном направлении вдоль дороги до точки 204, далее следует вдоль дороги на юго-запад до точки 212 и на северо-запад до точки 215
Ж1/1/3	От точки 4 граница следует на юго-восток до точки 234, проходит по границе населенного пункта до точки 9, затем на северо-запад вдоль дороги до точки 236, на запад до точки 237, в северо-восточном направлении вдоль дороги до точки 240 и далее на северо-запад до точки 4
Ж1/1/4	От точки 250 граница следует в восточном направлении вдоль дороги до точки 241, далее поворачивает на юго-восток до точки 243, затем на юго-запад вдоль дороги до точки 247 и далее на север до точки 250
Ж1/1/5	От точки 266 граница следует  в восточном направлении вдоль дороги до точки 262, далее поворачивает на юго-запад вдоль дороги до точки 264, затем на северо-запад вдоль дороги до точки 266
Ж1/1/6	От точки 12 граница совпадает с границей населенного пункта до точки 269, далее следует в северо-западном направлении вдоль дороги до точки 276 и далее на северо-восток вдоль дороги до точки 12
Ж1/1/7	От точки 281 граница следует на юго-восток вдоль дороги до точки 279, далее проходит по границе населенного пункта до точки 280 и затем на северо-запад вдоль дороги до точки 281
Ж1/1/8	От точки 282 граница следует в юго-восточном направлении вдоль дороги до точки 289, затем проходит по границе населенного пункта до точки 19 и далее на северо-восток до точки 282
Ж1/1/9	От точки 291 граница следует на юго-восток вдоль дороги до точки 290, затемповорачивает на юго-запад до точки 20 и проходит по границе населенного пункта до точки 23 и далее на северо-восток до точки 291
Ж1/1/10	От точки 319 граница следует в северо-восточном направлении вдоль дороги до точки 24, затем совпадает с границей населенного пункта до точки 25, далее на северо-запад до точки 34, снова по границе населенного пункта до точки 317 и затем в северо-западном направлении вдоль дороги до точки 319
Ж1/1/11	От точки 312 граница следует на северо-восток вдоль дороги до точки 308, далее на юго-восток до точки 309, поворачивает на юго-запад вдоль дороги до точки 311и далее на северо-запад до точки 312
Ж1/1/12	От точки 328 граница следует в северо-восточном направлении вдоль ул. Опрышко до точки 320, затем поворачивает на юго-восток вдоль дороги до точки 323, в юго-западном направлении вдоль ул. Тарасенко до точки 327 и на северо-запад до точки 328
Ж1/1/13	От точки 343 граница следует в северо-восточном направлении вдоль ул. Тарасенко до точки 335, далее на юго-восток до точки 337, затем поворачивает на юго-запад вдоль ул. Советская до точки 339, далее на северо-запад до точки 341, на юго-запад до точки 342 и на северо-запад до точки 343
Ж1/1/14	От точки 361 граница следует вдоль ул. Советская в северо-восточном направлении до точки 350, затем поворачивает на юго-востокдо точки 351, проходит по границе населенного пункта до точки 352, выходит за границу населенного пункта до точки 353, в юго-западном направлении до точки 354, далее до пересечения с границей населенного пункта в точке 355, по границе населенного пункта до  точки 356, снова выходит за границу до точки 357, в юго-западном направлении до точки 358, далее до пересечения с границей населенного пункта в точке 358, по границе населенного пункта до точки 360 и далее на северо-запад до точки 361
Ж1/1/15	От точки 149 граница проходит по границе населенного пункта до точки 151, затем в юго-западном направлении вдоль дороги до точки 370 и далее до пересечения с границей населенного в точке 149
Ж1/1/16	От точки 373 граница следует на юго-восток вдоль дороги до точки 374, поворачивает в юго-западном направлении вдоль дороги  до точки 375, на северо-запад вдоль дороги до точки 380 и далее на юго-восток до точки 387, на северо-восток до точки 373
Ж1/1/17	От точки 393 граница следует на северо-восток до точки 388, поворачивает на юго-восток до точки 389, затем в восточном направлении вдоль дороги до точки 390, на юго-запад до точки 365, снова на юго-восток до точки 364, удалеена юго-запад до точки 391 и на северо-запад до точки 393
Ж1/1/18	От точки 404 граница следует в юго-восточном направлении вдоль дороги до точки 408, в южном направлении до точки 411, на северо-восток до точки 50 и далее по границе населенного пункта до точки 404
Ж1/1/19	От точки 402 граница следует в юго-восточном направлении вдоль дороги до точки 403, на северо-восток до точки 397, снова в юго-восточном направлении вдоль дороги до точки 398, на юго-запад до точки 399 и далее на северо-запад до точки 402
Ж1/1/20	От точки 50 граница следует в северо-восточном направлении вдоль дороги до точки 44 и далее совпадает с границей населенного пункта до точки 50
Ж1/1/21	От точки 411 граница проходит по границе населенного пункта до точки 148, затем в северо-западном направлении вдоль дороги до точки 417 и на северо-восток до точки 411
Ж1/1/22	От точки 136 граница следует в юго-восточном направлении до точки 419, поворачивает на юго-запад до точки 420, в северо-западном направлении вдоль дороги до пересечения с границей населенного пункта в точке 424 и далее по границе населенного пункта до точки 136
Ж1/1/23	От точки 130 граница проходит по границе населенного пункта до точки 425, на юго-восток вдоль дороги до точки 426, поворачивает в западном направлении вдоль дороги до точки 428 и далее в северном направлении до точки 130
Ж1/1/24	От точки 434 граница следует в северо-восточном направлении вдоль ул. Мальченко до точки 440, затем поворачивает на юго-восток до точки 446, на юго-запад до пересечения с границей населенного пункта в точке 97 и далее проходит по границе населенного пункта до точки 434
Ж1/1/25	От точки 449 граница следует в юго-восточном направлении вдоль дороги до пересечения с границей населенного пункта в точке 453, проходит по границе населенного пункта до точки 454, затем вдоль ул. Сергиенко до точки 498, снова по границе населенного пункта до точки 461 и далее в северо-восточном направлении вдоль дороги до точки 449
Ж1/1/26	От точки 471 граница следует в северо-восточном направлении вдоль ул. Сергиенко до точки 466, поворачивает на юго-восток до пересечения с границей населенного пункта в точке 469, проходит по границе населенного пункта до точки 69, затем на юго-запад вдоль дороги до точки 470 и на северо-запад до точки 471
Ж1/1/27	От точки 88 граница проходит по границе населенного пункта до точки 495, затем на юго-восток вдоль дороги до точки 497 и далее в юго-западном направлении вдоль дороги до точки 88
Ж1/1/28	От точки 478 граница следует в северо-восточном направлении вдоль дороги до точки 481, поворачивает на юго-восток вдоль дороги до точки 477, затем на юго-запад до пересечения с границей населенного пункта в точке 80 и далее по границе населенного пункта до точки 478
Ж1/1/29	От точки 482 граница проходит по границе населенного пункта до точки 87 и далее на юго-запад вдоль дороги до точки 482

 

1. Зона планируемого размещения жилой застройки - Ж 1(п)

Согласно генеральному плану, на территории Колодежанского сельского поселения выделяется 2 участка зоны планируемого размещения жилой застройки, в том числе:

в населенном пункте село Колодежное выделяется 2 участка.

Описание прохождения границ зоны планируемого размещения жилой застройки:

Населенный пункт село Колодежное

Номер участка зоны	Картографическое описание
Ж1(п)/1/1	От точки 483 граница проходит в северо-восточном направлении до точки 85, по существующей границе населенного пункта до точки 83, в юго-западном направлении до точки 484 и далее на северо-запад до точки 483
Ж1(п)/1/2	От точки 302 граница следует по существующей границе населенного пункта до точки 16, в юго-западном направлении до точки 295, на северо-восток до точки 296 и далее поворачивает на северо-запад до точки 302

 

1. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домамиЖ1 и зоны планируемого размещения жилой застройки Ж1(п)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования	Индивидуальные жилые дома Личное подсобное хозяйство
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)	Администрация сельского поселения хозяйственные постройки гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъемностью менее 1,5 тонны открытые места для стоянки автомобилей гаражи для хранения маломерных судов места хранения мотоциклов, мопедов летние кухни отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности строения для домашних животных и птицы отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках теплицы, оранжереи надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем) индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы сады, огороды, палисадники открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей площадки для сбора мусора сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения придомовые зеленые насаждения объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
Условно разрешенные виды использования	временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей гостиницы не более 20 мест офисы, отделения банков центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения библиотеки средние общеобразоватеьные учреждения; дошкольные образовательные учреждения фельдшерско-акушерские пункты медицинские кабинеты частной практики, аптеки, аптечные пункты ветлечебницы без постоянного содержания животных спортплощадки, теннисные корты; спортзалы, залы рекреации; приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м. парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты отделения связи предприятия общественного питания не более чем 20 посадочных мест с режимом работы до 23 часов фитнес- клубы опорные пункты правопорядка памятники и памятные знаки
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов	сооружения локального инженерного обеспечения, надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем) здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения) благоустройство территории объекты гражданской обороны, зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	минимальный - 300 кв.м максимальный - 5000 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений	3 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа (включая мансардный) Для вспомогательных строений количество этажей - 1 (высота 3,5м)
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	50%
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Архитектурно-строительные требования	Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га До границы соседнего при квартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м; от хозяйственных построек (баня, гараж и др.) – 1 м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м; от стволов среднерослых деревьев – 2 м; от кустарника – 1 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4м Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, при новом строительстве с учетом пожарных требований Благоустройство придомовых территорий домов вдоль улиц (озеленение, устройство клумб, палисадников) Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. При этом должна обеспечиваться не просматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно с применением витражей, пленочного покрытия и т.п.
Санитарно-гигиенические и экологические требования	Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04.02 Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование с размещением выгребных ям только на территории домовладений Санитарная очистка территории Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ жилых домов, детских дошкольных и школьных учебных заведений не менее 20 метров Крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов Запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной в водоохраной зоне Разработка проектной документации по организации санитарно-защитных зон с комплексом мероприятий по реконструкции существующего жилого фонд
Защита от опасных природных процессов	Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от реки ДОН

 

Примечание для зон Ж1:

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.

В жилых зданиях не допускается размещать:

- магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов;

- объекты с режимом функционирования после 23 часов;

-предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);

-мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;

- бани и сауны;

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением

- рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

- похоронные бюро;

- склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

- производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ).

 

Статья  20. Общественно-деловые зоны

1. Зона многофункционального общественно-делового центра - О1

На территории Колодежанского сельского поселения выделяется 2 участка зоны многофункционального общественно-делового центра:

 в населенном пункте село Колодежное выделяется 2 участка.

Описание прохождения границ участков зоны многофункционального общественно-делового центра О1:

Населенный пункт село Колодежное

Номер участка зоны	Картографическое описание
О1/1/1	От точки 362 граница проходит в юго-восточном направлении вдоль дороги до точки 363, затем поворачивает вдоль дороги на юго-запад до точки 364, на северо-запад до точки 365 и далее на северо-восток до точки 362
О1/1/2	От точки 368 граница проходит в северо-восточном направлении вдоль дороги до точки 367, затем на юго-восток до точки 366, на северо-восток до точки 349, на северо-запад до точки 348, снова в северо-восточном направлении вдоль ул. Советская до точки 361, на юго-восток до пересечения с границей населенного пункта в точке 360, по границе населенного пункта до точки 369 и далее на северо-запад вдоль дороги до точки 368

 

20.2. Градостроительный регламент зоны многофункционального общественно-делового центра О1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования	Офисы Администрация сельского поселения Отделения банков, пункты обмена валюты Библиотеки, архивы, информационные центры Клубы (Дома культуры) Центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения Дошкольные образовательные учреждения Средние общеобразоватеьные учреждения Физкультурно-спортивные комплексы с включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей Бани, сауны общего пользования Амбулаторно-поликлинические учреждения; Аптеки, аптечные пункты Предприятия общественного питания Магазины продовольственные и промтоварные, Салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей; центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п. Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские Парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты Отделения связи, почтовые отделения Телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты Культовые здания и сооружения, комплексы; Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка Аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения Пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)	Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения Гаражи служебного транспорта Гостевые автостоянки, парковки, Площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения) Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм Общественные зеленые насаждения (сквер, аллея,  сад) Объекты гражданской обороны Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах
Условно разрешенные виды использования	Индивидуальные жилые дома Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов	Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования Гаражи служебного транспорта Гостевые автостоянки Площадки для сбора мусора
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	минимальный - 200 кв м
Минимальные отступы от границ земельных участков	3 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа (для культовых сооружений - 35 м)
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	80%
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Архитектурно-строительные требования	Формирование общественно-деловой зоны должно осуществляться комплексно, включая организацию системы взаимосвязанных площадок для отдыха, спорта и т.д. и пешеходных путей, инженерное обеспечение, внешнее благоустройство и озеленение Минимальное расстояние от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов
Санитарно-гигиенические и экологические требования	Санитарная очистка территории и централизованное канализование
Защита от опасных природных процессов	Устройство ливневой канализации с организацией поверхностного стока При возведении новых капитальных зданий, проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий

 

Статья 21. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

1. . Зона улиц и дорог – ИТ

Градостроительный регламент

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования	Автодороги различных категорий, развязки, мосты, иные транспортные инженерные сооружения; Посты ГИБДД Автозаправочные станции с объектами обслуживания (магазины, кафе). Станции технического обслуживания легковых автомобилей Остановочные павильоны
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)	Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования; Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, Гостевые автостоянки, парковки, Площадки для сбора мусора Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения, Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм; Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары)
Условно разрешенные виды использования	Гостиницы; Предприятия общественного питания и торговли; Торговые центры, специализированные автосалоны; Мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов	Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения, Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования; Гаражи служебного транспорта, Гостевые автостоянки, Площадки для сбора мусора Благоустройство территории, малые архитектурные формы Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары)
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	минимальный - 100 кв м. максимальный – 5000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков	3 м для объектов инженерной инфраструктуры - 0,5 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	2 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	60%
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Архитектурно-строительные требования	В пределах придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования запрещается строительство капитальных сооружений (сооружения со сроком службы 10 и более лет), за исключением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания владельцев автотранспортных средств и пассажиров. Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время. При   размещении   и   проектировании   АЗС    на  магистральных    улицах    следует    предусматривать дополнительные  полосы   движения   для   обеспечения  въезда и выезда машин.
Санитарно-гигиенические и экологические требования	Защитные  зеленые  полосы   должны   состоять   из многорядных посадок пыле-,  газоустойчивых  древесно- кустарниковых пород с полосами газонов. От наземных автостоянок устанавливается  санитарный разрыв  с  озеленением  территории,   прилегающей к объектам

Статья 22. Зоны сельскохозяйственного использования

1. Территориясельскохозяйственных угодий в границах земель сельскохозяйственного назначения СХ1

Согласно части 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (статья 36, часть 7 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 38 части 1.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 

1. Зона сельскохозяйственного использования  - СХ2

На территории  Колодежанского сельского поселения в составе земельнаселенных пунктов выделяется 13участков зоны для сельскохозяйственного использования, в том числе:

в населенном пункте село Колодежное выделяется 13 участков.

2.1. Описание прохождения границ зоны для сельскохозяйственного использования СХ2:

 Населенный пункт село Колодежное

Номер участка зоны	Картографическое описание
СХ2/1/1	От точки 157 граница зоны совпадает с границей населенного пункта до точки 175 и далее следует в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта в точке157
СХ2/1/2	От точки 4граница зоны совпадает с границей населенного пункта до точки 234 и далее следует в северо-западном направлении до точки пересечения с границей населенного пункта 4
СХ2/1/3	От точки 20 граница зоны следует на северо-восток до точки 290, далее в юго-восточном направлении вдоль дороги до точки 282, затем поворачивает на юго-запад до точки 19 и далее по границе населенного до точки 20
СХ2/1/4	От точки 24 граница зоны следует в восточном направлении вдоль дороги до точки 291, затем на юго-запад до точки 23 и далее по границе населенного до точки 24
СХ2/1/5	От точки 259 граница зоны следует на северо-восток вдоль дороги до точки 253, далее поворачивает на юг до точки 256и далее на северо-запад до точки 259
СХ2/1/6	От точки 303 граница зоны совпадает с границей населенного пункта до точки 34, далее следует в юго-восточном направлении до точки пересечения с границей населенного пункта 25, проходит по границе населенного пункта до точки 302 и затем на северо-запад до  точки 303
СХ2/1/7	От точки 44 граница зоны следует на северо-запад вдоль дороги до точки 396, далее поворачивает на северо-восток до точки 394, затем в юго-восточном направлении вдоль дороги до пересечения с границей населенного пункта в точке 395 и далее по границе населенного пункта до точки 44
СХ2/1/8	От точки 148 граница зоны совпадает с границей населенного пункта до точки 149, далее следует в южном направлении до точки 372 и затем в западном направлении до пересечения с границей населенного пункта в точке 148
СХ2/1/9	От точки 136 граница зоны совпадает с границей населенного пункта до точки 144, далее следует в юго-западном направлении вдоль дороги до точки 419 и затем в северо-западном направлении до точки 136
СХ2/1/10	От точки 127 граница зоны совпадает с границей населенного пункта до точки 130, далее следует в южном направлении до точки 428, в западном направлении вдоль дороги до точки 430 и на северо-запад вдоль дороги до точки 127
СХ2/1/11	От точки 126 граница зоны совпадает с границей населенного пункта до точки 127, далее следует в юго-восточном вдоль дороги до точки 431 и в западном направлении до точки 126
СХ2/1/12	От точки 474 граница зоны совпадает с границей населенного пункта до точки 475, далее следует в северо-восточном вдоль дороги до точки 476 и в том же направлении до пересечения с границей населенного пункта в точке 474
СХ2/1/13	От точки 80 граница зоны следует на северо-восток до точки 477, далее поворачивает на юго-запад до точки 76 и далее проходит по границе населенного пункта до точки 80

 

22.3. Градостроительный регламент зоны для сельскохозяйственного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования	Поля и участки для выращивания сельхозпродукции Луга, пастбища Огороды Личные подсобные хозяйства
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)	Подъезды, проезды, разворотные площадки Временные стоянки автотранспорта Хозяйственные постройки Площадки для сбора мусора Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения Защитные лесополосы
Условно разрешенные виды использования	Теплицы Коллективные сараи для содержания скота и птицы
Параметры разрешенного использования земельных участков
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальный - 150 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участковв целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

 

1. . Зона садоводства и дачного хозяйства в составе земель сельскохозяйственного назначения СХ4

На территории Колодежанского сельского поселения в составе земель сельскохозяйственного назначения  выделяется 2 участка зоны для ведения садоводства и дачного хозяйства.

3.1. Градостроительный регламент зоны для ведения садоводства и дачного хозяйства

1. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне СХ4

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования	Садовые дома для сезонного проживания; Административные здания садовых и дачных кооперативов
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)	Хозяйственные постройки, летние кухни; Гаражи не более, чем на 2 машины, открытые места для стоянки автомобилей; Гаражи для хранения маломерных судов, мотоциклов, мопедов; Отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; Отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках; Надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем); Индивидуальные резервуары для хранения воды; Скважины для забора технической воды; Открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; Площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; Площадки для сбора мусора; Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения, Сады, огороды, палисадники; Придомовые зеленые насаждения, Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары)
Условно разрешенные виды использования	Временные (сезонные) павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения Магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м Магазины хозяйственных товаров, садового инвентаря, строительных материалов; Опорные пункты правопорядка
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов	Сооружения локального инженерного обеспечения, Гаражи служебного транспорта, Гостевые автостоянки, Площадки для сбора мусора Благоустройство территории Зеленые насаждения, Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары)
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	минимальный - 600 кв м максимальный - 1500 кв м
Минимальные отступы от границ земельных	3 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа (включая мансардный)
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	минимальный – 20%. максимальный – 50%,
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Архитектурно-строительные требования	На территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается архитектурно-планировочным заданием на проектирование и должна быть, м.: для улиц – не менее 9, для проездов – не менее 7. Строительство жилого дома и хозяйственных построек должно осуществляться с соблюдением санитарных и противопожарных норм и требований; красных линий, определяющих границы улиц и проездов; Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому домику и хозяйственным постройкам. Противопожарные резервуары предусматривать в соответствии с п. 5.9. СНиП 30-02-97. Иные параметры в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».

Статья 23. Зоны рекреационного назначения

23.1. Зона пляжей - Р3

На территории Колодежанского сельского поселения выделяется 1 участок зоны пляжей.

23.2. Градостроительный регламент зоны пляжей -Р3

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования	Здания и сооружения для размещения служб спасения на водах, охраны и наблюдения; Навесы; Физкультурно-спортивные сооружения не требующие установления санитарно-защитной зоны Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; Общественные туалеты
Вспомогательные виды разрешенного использования	Парковки; Площадки для сбора мусора; Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения; Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм
Условно разрешенные виды использования	Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения Кафе, предприятия общественного питания
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	минимальный - 0,5 га
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений	3 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	6 м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	20%
Ограничения использования земельных участков
Архитектурно-строительные требования	На территории рекреационных зон не допускается строительство объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией пляжа.

 

23.3. Зона размещения объектов, предназначенных для отдыха, туризма, физической культуры и спорта - Р4

На территории Колодежанского сельского поселения выделяется 1 участок зоны размещения объектов, предназначенных для отдыха, туризма, физической культуры и спорта, в т.ч. домов отдыха, туристических баз, пансионатов, иных объектов в том числе:

в населенном пункте хутор Гарусёнок выделяется 1 участок.

Описание прохождения границ участков зоны размещения объектов, предназначенных для отдыха, туризма, физической культуры и спорта -Р4:

Населенный пункт хутор Гарусёнок

Номер участка зоны	Картографическое описание
P4/2/1	От точки 173 граница проходит по границе населенного пункта до точки 172 и далее в северо-западном направлении вдоль дороги до точки 173

 

23.4. Градостроительный регламент зоны размещения объектов, предназначенных для отдыха, туризма, физической культуры и спорта Р4

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования		Санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха; Детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений; Тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки; Спортклубы, яхт клубы, лодочные станции; Гостиницы; мотели, кемпинги, Физкультурно-спортивные здания и сооружения  Купальные плавательные и спортивные бассейны общего пользования, Спортивно-оздоровительные центры; Бани, сауны Аптечные пункты; Предприятия общественного питания; Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка; Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)		Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования; Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, Гостевые автостоянки, парковки, Площадки для сбора мусора Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения, Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм; Спортплощадки; Игровые площадки, площадки для национальных игр; Места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; Пляжи; Общественные туалеты, душевые Общественные зеленые насаждения Объекты гражданской обороны, Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.); Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах
Условно разрешенные виды использования		Жилые дома сезонного проживания, Культовые здания и сооружения; Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания; Пожарное депо на 1 автомобиль
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов		Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения, Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования; Гостевые автостоянки, Площадки для сбора мусора Зеленые насаждения, Благоустройство территории, малые архитектурные формы
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	минимальный - 0,5 га максимальный - 5 га
Минимальные отступы от границ земельных участков	3 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	6 м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	50%
Ограничения использования земельных участков
Санитарно-гигиенические и экологические требования	В зонах рекреационного использования на подтопляемых территориях предусматривать понижение уровня грунтовых вод с нормой осушения не менее 1м. от поверхности земли, а также работы по берегоукреплению и формированию пляжей. В местах выхода родников на поверхность – устройство декоративного оформления. Ландшафтная организация прибрежных территорий водных объектов, овражно-балочных комплексов: ликвидация микросвалок мусора, посадка мелиоративных защитных насаждений укрепление эрозионно-опасных участков, устройство площадок отдыха. В целях рекреационного использования рекомендуется устройство лугопарков. Лугопарки характеризуются преобладанием открытых луговых пространств, составляющих более половины их территории, другая часть отводится под насаждения и водоемы. Участки территории лесного фонда могут использоваться как лесопарки при условии сохранения лесонасаждений; при необходимости – проведение рубок ухода и санитарных рубок; прокладка прогулочных дорожек, устройство площадок отдыха.

 

23.5.Зоны планируемого размещения объектов рекреационного назначения – Р1(п)

Согласно генеральному плану, на территории Колодежанского сельского поселения выделяется 4 участка зоны планируемого размещения объектов рекреационного назначения, в том числе:

в населенном пункте село Колодежное выделяется 3 участка;

вне населенного пункта выделяется 1 участок.

Описание прохождения границ участков зоны планируемого размещения объектов рекреационного назначения – Р1(п):

Населенный пункт село Колодежное

Номер участка зоны	Картографическое описание
P1(п)/1/1	От точки 32 граница совпадает с границей населенного пункта до точки 303, затем в юго-восточном направлении до точки 302, по границе населенного пункта до точки 29 и далее на северо-запад до точки 32
P1(п)/1/2	От точки 30 граница совпадает с границей населенного пункта до точки 302, затем в юго-восточном направлении до точки 298, далее поворачивает на юго-запад до точки 295 и на запад до точки 30
P1(п)/1/3	От точки 367 следует в северо-восточном направлении вдоль дороги до точки 348, затем на юго-восток до точки 349, поворачивает на юго-запад до точки 366 и далее на северо-запад до точки 367

 

23.6. Градостроительный регламент зоны планируемого размещения объектов рекреационного назначения – Р1(п)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
Парки, скверы, бульвары	Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; Летние театры, эстрады; Элементы благоустройства, малые архитектурные формы; Общественные туалеты; Сети инженерно-технического обеспечения.
Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды разрешенного использования для условно-разрешенных видов
Пункты милиции, охраны. Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.	Сети инженерно-технического обеспечения.
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	минимальный - 0,5 га максимальный - 5 га
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений	3 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	6 м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	зеленые насаждения – 65-75 %, аллеи, дороги – 10-15 %, площадки – 8-12 %, некапитальные вспомогательные сооружения 5-7%
Ограничения использования земельных участков
Архитектурно-строительные требования	Размещения и организация объектов зеленого строительства в соответствии с генеральным планом и проектом планировки. Озелененные территории общего пользования не могут быть приватизированы или сданы в аренду. Расстояние от зданий, сооружений, объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников принимать по нормам СНиП 2.07.01-89* и регионального норматива № 133 от 12.04.2010г. Функциональная организация территории должна включать зоны с различным характером использования: массовых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительных, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную. Озелененные территории должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами, фонтанами, беседками, лестницами, пандусами, светильниками. Малые архитектурные формы и сооружения парковой инфраструктуры должны соответствовать характеру функциональной зоны и подчеркивать привлекательность и эстетическую ценность окружающего ландшафта.
Санитарно-гигиенические и экологические требования	Реконструкция зеленых насаждений должна включать ландшафтную организацию существующих посадок, включая санитарные рубки и рубки ухода, улучшение почвенно-грунтовых условий, устройство цветников, формирование древесно-кустарниковых групп. Покрытие площадок и дорожно-тропиночной сети следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях. Осуществление системы отвода поверхностных вод в виде дождевой канализации открытого типа.

Статья 24. Зоны специального назначения

24.1. Зона кладбищ -СН1

На территории Колодежанского сельского поселения выделяется 3 участка зоны кладбищ, в том числе:

В населенном пункте село Колодежное выделяется 1 участок;

вне населенного пункта выделяется 2 участка.

Описание прохождения границ участков зоны кладбищ - СН1

Населенный пункт село Колодежное

Номер участка зоны	Картографическое описание
СН1/1/1	От точки 32 граница следует в юго-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта в точке 29 и далее проходит по границе населенного пункта до точки 32

 

24.2. Градостроительный регламент зоны кладбищ СН1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования	Действующие кладбища; Кладбища, закрытые на период консервации; Объекты, связанные с отправлением культа; Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей; Административные здания кладбищ
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)	Вспомогательные здания и сооружения, связанные с ведущим видом использования; Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; Гостевые автостоянки, парковки; Площадки для сбора мусора; Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения; Общественные туалеты; Благоустройство территорий;
Условно разрешенные виды использования	Не устанавливаются
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальный - 0,5 га
Минимальные отступы от границ земельных участков	3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	10 м. Для культовых объектов предельная высота зданий, сооружений - 35 м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Площадь мест захоронения – 65-70%.
Параметры и ограничения использования земельных участков
Строительные требования	Проектирование кладбищ организацию их СЗЗ следует вести с учетом СанПиН 2.1.1279-03 и санитарных правил устройства и содержания кладбищ
Санитарно-гигиенические и экологические требования	Площадь зеленых насаждений (деревьев и кустарников) должна соответствовать не менее 20% от территории кладбища. Не разрешается размещать кладбища на территориях: первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников; первой зоны санитарной охраны курортов; с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов; со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных; на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей. Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям: иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооружениям для питьевых и хозяйственных нужд населения; не затопляться при паводках; иметь уровень стояния грунтовых вод не менее 2,5 м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод. При уровне выше 2,5 м от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации; иметь сухую, пористую почву (супесчаную, песчаную) на глубине 1,5 м и ниже с влажностью почвы в пределах 6 - 18%; располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

Статья 25. Зоны (территории) лесов

1. Территория земель лесного фонда Л1

На территории Колодежанского сельского поселения выделяется 14 участков земель лесного фонда, общей площадью 640 га.

В соответствии  со  статьей 36 части 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается для земель  фонда. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления  в соответствии с федеральными законами (статья 36, часть 7 Градостроительного кодекса РФ).

 В соответствии со статьей 38 части 1.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Статья 26.Зоны водных объектов

1. Зона водных объектов - водотоков и замкнутых водоемов (рек, озер, болот, ручьев, родников, прудов) – В1

В соответствии  со  статьей 36 части 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается для земель водного фонда. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления  в соответствии с федеральными законами (статья 36, часть 7 Градостроительного кодекса РФ).

 В соответствии со статьей 38 части 1.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Статья 27. Зоны с особыми условиями использования территории и иные зоны с особыми условиями использования земельных участков

27.1. Зоны охраны объектов культурного наследия

На территории сельского поселения находится 5 объектов культурного наследия – памятников археологии, поставленных на охрану постановлением администрации Воронежской области от 18.04.94 г. № 510 «О мерах по сохранению историко-культурного наследия Воронежской области» (в ред. постановлений администрации Воронежской области от 25.01.1999 N 63; от 13.07.2001 N 721; от 24.11.2006 N 962) и один выявленный объект археологии.

№ п/п	Наименование ОКН согласно нормативному правовому акту	Датировка ОКН согласно нормативному правовому акту	Нормативный правовой акт	Местона-хождение ОКН	Примечания
1	с. Костомарово, Городище Большое	сер. 1 тыс. до н.э.	Р № 510, п. 1904	Колодежанское сельское поселение
2	с. Сагуны, одиночный курган	2 тыс. до н.э.	Р № 510, п. 1945	Колодежанское сельское поселение	Уточненное наименование населенного пункта: сл. Сагуны
3	Курганная группа у с. Колодежное	2 тыс. до н.э.	Выявленный	Колодежанское сельское поселение
4	х. Коловерть, поселение	эпоха бронзы	*Р № 510, п. 1677	Колодежанское сельское поселение	* Объект в Р 510 числится в Павловском районе
5	Устье р. Битюг, стоянка	неолит	*Р № 510, п. 1716	Колодежанское сельское поселение	* Объект в Р 510 числится в Павловском районе

 

В соответствии с частью 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации  действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Согласно Федеральному закону от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

Для объектов культурного наследия, расположенных на территории Колодежанского сельского поселения, границы территорий объектов культурного наследия, границы охранных зон и режимы их использования не разработаны и не утверждены.

В случае отсутствия утвержденных зон охраны, согласно статьи 34.1 73-ФЗ устанавливаются защитные зоны объектов культурного наследия.

 1. Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

2. Защитные зоны не устанавливаются для объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места, в которых соответствующим органом охраны объектов культурного наследия установлены предусмотренные статьей 56.4 73-ФЗ требования и ограничения.

На территории Колодежанского сельского поселения нет объектов культурного наследия, для которых требуется устанавливать защитные зоны.

До утверждения границ территорий в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, объекты  культурного наследия отображены на карте градостроительного зонирования сельского поселения схематично.

27.2. Особо охраняемые природные территории – памятники природы

Режим охраны определяется федеральным законом «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.13.95г. №33-ФЗ, Постановлением Администрации Воронежской области  №500 от 28.05.98г. «О памятниках природы на территории Воронежской области». Не допускается изменение ландшафта, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов.

На территориях памятников природы  запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушения сохранности  памятников природы.

Разрешается ограниченное строительство объектов необходимых для содержания территории и деятельности хозяйствующих субъектов на противоречащей установленному назначению территории.

Допустимые виды использования каждого памятника природы устанавливается в зависимости от его характера и состояния и указывается в паспорте памятника природы.

В целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства создаются охранные зоны, с регулируемым режимом хозяйственной деятельности.

Согласно постановлению администрации Воронежской области № 1001 от 25.10.2000 г. на территории Колодежанского сельского поселения выделен памятник природы – «Колодежанский родник».

 

27.3. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

Границы и режимы использования водоохранныхзон установлены Водным кодексом Российской Федерации.

1) Параметры зоны:

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет 5 метров. Береговая полоса болот и природных выходов подземных вод (родников) – не определяется.

Водоохранные зоны примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере 50 метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере 100 метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере 200 метров.

Для реки, ручья протяженностью менее 10 километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой.

Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50  метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере 50 метров.

Ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы за пределами территорий населенных пунктов устанавливаются от соответствующей береговой линии.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 метров для обратного или нулевого уклона, 40 метров для уклона до трех градусов и 50 метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере 50 метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

2) Ограничения деятельности:

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В границах водоохранных зон допускаются:

проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

 

Размеры прибрежных защитных и водоохранных зон, установленных на территории Колодежанского  сельского поселения, представлены в таблице.

Название водного объекта	Полная длина водотока	Размер береговой линии (полосы), м	Размер прибрежной защитной зоны, м	Размер водоохраной зоны, м
р. Дон	1870	20	50	200

 

 

27.4. Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Источники водоснабжения имеют зоны санитарной охраны (ЗСО).Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов. Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водоподводящего канала. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Зоны санитарной охраны 1 пояса подземных источников водоснабжения составляют 50м. Границы второго пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения устанавливают расчетом. Территория первого пояса зон санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной.

На территории первого пояса запрещается:

- посадка высокоствольных деревьев;

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;

- выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе.

Допускаются рубки ухода и санитарные рубки леса.

На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:

- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

- загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;

-размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химиические загрязнения источников водоснабжения;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы;

- расположение стойбищ и выпаса скота, а также другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

- на территории третьего пояса рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

В пределах второго пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения допускаются: птицеразведение, стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах при обеспечении специального режима, согласованного с органами Роспотребнадзора.

На территории Колодежанского сельского поселения расположено 2 действующие артезианские скважины и каптаж. Территория первого пояса зоны санитарной охраны скважины благоустроена.

 

27.5. Санитарно-защитные зоны промышленных, сельскохозяйственных и иных предприятий

Перечень действующих предприятий сельского поселения:

Населенный пункт	Наименование предприятия	Основной вид деятельности
с. Колодежное	ООО «Подгорное Агро-Инвест»	Выращивание зерновых (подсолнечник)
	Агрофирма «Тихий Дон»	Выращивание зерновых и кормовых культур

1) Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. Границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источников химического, биологического и/или физического воздействия либо от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке, далее – промышленная площадка, до ее внешней границы в заданном направлении.

В зависимости от характеристики выбросов для промышленного объекта и производства, по которым ведущим для установления санитарно-защитной зоны фактором является химическое загрязнение атмосферного воздуха, размер санитарно-защитной зоны устанавливается от границы промплощадки и/или от источника выбросов загрязняющих веществ.

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

- промышленные объекты и производства первого класса – 1000 м;

- промышленные объекты и производства второго класса – 500 м;

- промышленные объекты и производства третьего класса – 300 м;

- промышленные объекты и производства четвертого класса – 100 м;

- промышленные объекты и производства пятого класса – 50 м;

2) Режим территории санитарно-защитной зоны

2.1) В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

2.2)  Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

 

27.6. Санитарно-защитные зоны кладбищ

Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ селитебной территории.

Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:

а) от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон:

1. 500 м - при площади кладбища от 20 до 40 га (размещение кладбища размером территории более 40 га не допускается);

2. 300 м - при площади кладбища до 20 га;

3. 50 м - для сельских, закрытых кладбищ и мемориальных комплексов, кладбищ с погребением после кремации;

б) от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения - не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации;

в) в сельских населенных пунктах, в которых используются колодцы, каптажи, родники и другие природные источники водоснабжения, при размещении кладбищ выше по потоку грунтовых вод, санитарно-защитная зона между кладбищем и населенным пунктом обеспечивается в соответствии с результатами расчетов очистки грунтовых вод и данными лабораторных исследований.

После закрытия кладбища по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояние до жилой застройки может быть сокращено до 100 м.

В сельских населенных пунктах и сложившихся районах городских населенных пунктов, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с уполномоченными органами Роспотребнадзора, но принимать не менее 100 м.

По территории санитарно-защитных зон и кладбищ запрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения.

На кладбищах и зданиях похоронного назначения следует предусматривать систему водоснабжения. При отсутствии централизованных систем водоснабжения и канализации допускается устройство шахтных колодцев для полива и строительство общественных туалетов выгребного типа в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.

На участках кладбищ предусматривается зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м, стоянки автокатафалков и автотранспорта, урны для сбора мусора, площадки для мусоросборников с подъездами к ним.

При переносе кладбищ и захоронений следует проводить рекультивацию территорий и участков. Использование грунтов с ликвидируемых мест захоронений для планировки жилой территории не допускается. Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Размещение зданий и сооружений на этой территории запрещается.

Размер санитарно-защитных зон после переноса кладбищ, а также закрытых кладбищ для новых погребений по истечении кладбищенского периода остается неизменной.

На территории Колодежанского сельского поселения располагается три кладбища:

Населённый пункт	Площадь, га	закрытое/действующее	Расстояние до ближайшего населенного пункта
село Колодежное	2,2	действующее	-
хутор Гарусёнок	0,5	действующее	100 м
Территория упраздненного хутораКоловерть	0,2	закрытое (1988 г.)	6 км

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 данные объекты имеют V класс опасности,размер санитарно-защитной зоны составляет 50 м (сельские кладбища).

 

27.7. Санитарно-защитные зоны скотомогильников

Размер санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) принимается до:

• жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) - 1000 м;
• скотопрогонов и пастбищ - 200 м;
• автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории - 60 - 300 м.

По истечении 25 лет с момента последнего захоронения возможно уменьшение размеров санитарно-защитной зоны.

Изменение размеров установленных санитарно-защитных зон для объектов I класса опасности, к которым относится скотомогильник, осуществляется постановлением Главного государственного санитарного врача Воронежской области.

В исключительных случаях с разрешения главного государственного ветеринарного инспектора Воронежской области допускается использование территории скотомогильника для промышленного строительства, если с момента последнего захоронения в биотермическую яму прошло не менее 2 лет, в земляную яму - не менее 25 лет. Промышленный объект не должен быть связан с приемом, производством и переработкой продуктов питания и кормов.

На территории поселения расположензакрытый скотомогильник(I класс, СЗЗ – 1000 м).

 

27.8. Санитарно-защитные зоны объектов размещения (полигонов) твердых бытовых отходов

Размер санитарно-защитной зоны от жилой застройки до границ полигона ТБО - 500 м. Размер санитарно-защитной зоны может увеличиваться при расчете газообразных выбросов в атмосферу. Границы зоны устанавливаются по изолинии 1 ПДК, если она выходит из пределов нормативной зоны.Санитарно-защитная зона должна иметь зеленые насаждения.

 

27.9.Санитарно-защитные зоны для канализационных очистныхсооружений

Принимаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 по таблице.

Сооружения для очисткисточных вод	Расстояние в м при расчетнойпроизводительности очистных сооружений, тыс. куб. м/сутки
	до 0,2	более 0,2 до 5,0	более 5,0 до 50,0	более 50,0 до 280
Насосные станции и аварийно-регулирующие резервуары	15	20	20	30
Сооружения для механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброженных осадков, а также иловые площадки	150	200	400	500
Сооружения для механической ибиологической очистки стермомеханической обработкойосадка в закрытых помещениях	100	150	300	400
Поля а) фильтрации б) орошения	200 150	300 200	500 400	1 000 1 000
Биологические пруды	200	200	300	300

Примечания:

СЗЗ канализационных очистных сооружений производительностью более 280 тыс. куб. м/сутки, а также при отступлении от принятых технологий очистки сточных вод и обработки осадка следует устанавливать по решению главного государственного санитарного врача по Воронежской области.

При отсутствии иловых площадок на территории очистных сооружений производительностью свыше 0,2 тыс. куб. м/сутки размер зоны следует сокращать на 30%.

Для полей фильтрации площадью до 0,5 га, для полей орошения коммунального типа площадью до 1,0 га, для сооружений механической и биологической очистки сточных вод производительностью до 50 куб. м/сутки СЗЗ следует принимать размером 100 м.

Для полей подземной фильтрации пропускной способностью до 15 куб. м/сутки СЗЗ следует принимать размером 50 м.

СЗЗ следует принимать не менее: от фильтрующих траншей и песчано-гравийных фильтров - 25 м, от септиков - 5 м, от фильтрующих колодцев - 8 м, от выгребных ям - 8 м, от аэрационных установок на полное окисление с аэробной стабилизацией ила при производительности до 700 куб. м/сутки - 50 м.

СЗЗ от очистных сооружений поверхностного стока открытого типа до жилой территории следует принимать 100 м, закрытого типа - 50 м.

Кроме того, устанавливаются санитарно-защитные зоны:

- от сливных станций - 300 м;

- от шламонакопителей - в зависимости от состава и свойств шлама по согласованию с органами Роспотребнадзора;

- от снеготаялок и снегосплавных пунктов до жилой территории - не менее 100 м.

 

 

Ограничения инженерно-транспортных коммуникаций

27.10. Полоса отвода и придорожная полоса автомобильных дорог

аП территории сельского поселения проходит автомобильная дорога общего пользования регионального значения «Подгорное – Сагуны – Колодежное» - IV категории.

Под полосой отвода автодороги понимается совокупность земельных участков, предоставленных в установленном порядке для размещения конструктивных элементов и инженерных сооружений такой дороги, а также зданий, строений, сооружений, защитных и декоративных лесонасаждений и устройств, других объектов, имеющих специальное назначение по обслуживанию дороги и являющихся ее неотъемлемой технологической частью.

1) В пределах полосы отвода автомобильной дороги запрещается:

а) строительство жилых и общественных зданий, складов;

б) проведение строительных, геолого-разведочных, топографических, горных и изыскательских работ, а также устройство наземных сооружений;

в) размещение зданий, строений, сооружений, устройств и объектов, не связанных с обслуживанием федеральной автомобильной дороги, ее строительством, реконструкцией, ремонтом, содержанием и эксплуатацией;

г) распашка земельных участков, покос травы, рубка и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта;

д) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технического регламента и нормативных актов по вопросам безопасности движения транспорта, а также информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к безопасности дорожного движения.

2). В пределах полосы отвода автомобильной дороги могут размещаться объекты дорожного сервиса, инженерные коммуникации, железные дороги, линии электропередачи, линии связи, объекты трубопроводного и железнодорожного транспорта, а также иные сооружения и объекты, которые располагаются вдоль автомобильной дороги либо пересекают ее; подъезды, съезды и примыкания (включая переходно-скоростные полосы) к объектам, расположенным вне полосы отвода федеральной автомобильной дороги и требующим доступа к ним.

 

27.11. Охранные зоны магистральных газопроводов и газораспределительных сетей.

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 м. с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

в) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

г) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.

27.12. Охранные зоны магистральных трубопроводов

Охранные зоны устанавливаются:

вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;

вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;

вдоль трасс многониточных трубопроводов - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;

вдоль подводных переходов - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 метров с каждой стороны;

вокруг емкостей для хранения и разгазирования конденсата, земляных амбаров для аварийного выпуска продукции - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 50 метров во все стороны;

вокруг технологических установок подготовки продукции к транспорту, головных и промежуточных перекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа, пунктов подогрева нефти, нефтепродуктов - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 метров во все стороны.

Режим использования охранной зоны:

В охранных зонах трубопроводов запрещается:

а) перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно - измерительные пункты;

б) открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;

в) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

г) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;

д) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;

е) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.

В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

а) возводить любые постройки и сооружения;

б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.

е) производить геологосъемочные, геолого - разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

 

27.13. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства

1) Размеры охранных зон:

а) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклонённом их положении на следующем расстоянии:

до 1 кВ – 2 м;

1-20 кВ – 10 м;

35 кВ – 15 м;

110 кВ – 20 м;

150, 220 кВ - 25 м;

 300, 500, +/- 400 кВ- 30 м.

б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

2) В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

3). В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

3) В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ), устанавливаются санитарные разрывы - территория вдоль трассы высоковольтной линии, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м.

Для вновь проектируемых ВЛ, а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном ВЛ:

- 20 м - для ВЛ напряжением 330 кВ;

- 30 м - для ВЛ напряжением 500 кВ;

- 40 м - для ВЛ напряжением 750 кВ;

- 55 м - для ВЛ напряжением 1150 кВ.

 

27.14. Охранная зона и санитарно-защитная зона линий связи

4. На трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации:

1) Охранные зоны:

а) устанавливаются охранные зоны:

для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны;

для кабелей связи при переходах через судоходные реки, озера, водохранилища и каналы - в виде участков водного пространства по всей глубине от водной поверхности до дна, определяемых параллельными плоскостями, отстоящими от трассы кабеля при переходах через реки, озера, водохранилища и каналы на 100 метров с каждой стороны;

для наземных и подземных необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на кабельных линиях связи - в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установки усилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не менее чем на 3 метра и от контуров заземления не менее чем на 2 метра;

б) создаются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях:

при высоте насаждений менее 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 4 метра (по 2 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);

при высоте насаждений более 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);

вдоль трассы кабеля связи - шириной не менее 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от кабеля связи);

2). На трассах радиорелейных линий связи в целях предупреждения экранирующего действия распространению радиоволн эксплуатирующие предприятия определяют участки земли, на которых запрещается возведение зданий и сооружений, а также посадка деревьев. Расположение и границы этих участков предусматриваются в проектах строительства радиорелейных линий связи и согласовываются с органами местного самоуправления.

3) Уровни электромагнитных излучений не должны превышать предельно допустимые уровни (далее - ПДУ) согласно приложению 1 к СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03.

Границы санитарно-защитных зон определяются на высоте 2 м от поверхности земли по ПДУ.

Зона ограничения представляет собой территорию, на внешних границах которой на высоте от поверхности земли более 2 м уровни электромагнитных полей превышают ПДУ. Внешняя граница зоны ограничения определяется по максимальной высоте зданий перспективной застройки, на высоте верхнего этажа которых уровень электромагнитного поля не превышает ПДУ.

 

Ограничения по воздействию природных и техногенных факторов

27.15 Зоны подтопления

Защита от подтопления должна включать в себя:

• локальную защиту зданий, сооружений, грунтов оснований и защиту застроенной территории в целом;
• водоотведение;
• утилизацию (при необходимости очистки) дренажных вод;
• систему мониторинга за режимом подземных и поверхностных вод, за расходами (утечками) и напорами в водонесущих коммуникациях, за деформациями оснований, зданий и сооружений, а также за работой сооружений инженерной защиты.

Указанные мероприятия должны обеспечивать в соответствии со СНиП 2.06.15-85 понижение уровня грунтовых вод на территории: капитальной застройки - не менее 2 м от проектной отметки поверхности: стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений - не менее 1 м.На территории микрорайонов минимальную толщину слоя минеральных грунтов следует принимать равной 1 м; на проезжих частях улиц толщина слоя минеральных грунтов должна быть установлена в зависимости от интенсивности движения транспорта.

 

27.16. Зона затопления паводком 1% обеспеченности

Территории населенных пунктов, расположенных на прибрежных участках, должны быть защищены от затопления паводковыми водами, ветровым нагоном воды и подтопления грунтовыми водами подсыпкой (намывом) или обвалованием. Отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне. Превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП 2.06.15-85 и СНиП 33-01-2003.

В соответствии с паспортизацией населенных пунктов и объектов хозяйствования по предупреждению чрезвычайных ситуаций от затопления и подтопления на территории Воронежской области, предоставленной Территориальным фондом информации по природным ресурсам и охране окружающей среды МПР России по центральному федеральному округу, в Колодежанском сельском поселении зона затопления паводком 1% обеспеченности в с. Колодежное зафиксирована на отметке 83,47, затапливается 23 дома.

 

27.17. Территории подверженные экзогенным геологическим процессам

В населенных пунктах, расположенных на территориях, подверженных оползневым и обвальным процессам, следует применять следующие мероприятия, направленные на предотвращение и стабилизацию этих процессов:

• изменение рельефа склона в целях повышения его устойчивости;
• регулирование стока поверхностных вод с помощью вертикальной планировки территории и устройства системы поверхностного водоотвода;
• предотвращение инфильтрации воды в грунт и эрозионных процессов;
• искусственное понижение уровня подземных вод;
• агролесомелиорация;
• закрепление грунтов (в том числе армированием);
• удерживающих сооружений;
• террасирование склонов;
• прочие мероприятия (регулирование тепловых процессов с помощью теплозащитных устройств и покрытий, защита от вредного влияния процессов промерзания и оттаивания, установление охранных зон и т.д.).

 

 

27.18. Карстовые проявления

Противокарстовые мероприятия следует предусматривать при проектировании зданий и сооружений на территориях, в геологическом строении которых присутствуют растворимые горные породы (известняки, доломиты, мел, обломочные грунты с карбонатным цементом, гипсы, ангидриты, каменная соль) и имеются карстовые проявления на поверхности (воронки, котловины, карстово-эрозионные овраги и др.) и (или) в глубине грунтового массива (разуплотнения грунтов, полости, пещеры и др.).

В состав планировочных мероприятий входят:

• специальная компоновка функциональных зон, трассировка магистральных улиц и сетей при разработке планировочной структуры с максимально возможным обходом карстоопасных участков и размещением на них зеленых насаждений;
• разработка инженерной защиты территорий от техногенного влияния строительства на развитие карста;
• расположение зданий и сооружений на менее опасных участках за пределами участков I - II категорий устойчивости относительно интенсивности карстовых провалов, а также за пределами участков с меньшей интенсивностью (частотой) образования провалов, но со средними их диаметрами больше 20 м (категория устойчивости А).

К водозащитным мероприятиям относятся:

• тщательная вертикальная планировка земной поверхности и устройство надежной дождевой канализации с отводом вод за пределы застраиваемых участков;
• мероприятия по борьбе с утечками промышленных и хозяйственно-бытовых вод, в особенности агрессивных;
• недопущение скопления поверхностных вод в котлованах и на площадках в период строительства, строгий контроль за качеством работ по гидроизоляции, укладке водонесущих коммуникаций и продуктопроводов, засыпке пазух котлованов.

 

27.19. Нарушенные территории.

Территории населенных пунктов, нарушенные карьерами и отвалами отходов производства, подлежат рекультивации для использования в основном в рекреационных целях.Кроме того, территории оврагов могут быть использованы для размещения транспортных сооружений, гаражей, складов и коммунальных объектов.

Рекультивацию и благоустройство территорий следует разрабатывать с учетом требований ГОСТ 17.5.3.04-83* и ГОСТ 17.5.3.05-84.

На главную страницу